منصة إحكام تعرّف على شروط تملك العقارات

  • تاريخ النشر: الثلاثاء، 30 مارس 2021
منصة إحكام تعرّف على شروط تملك العقارات
مقالات ذات صلة
منصة إحكام: شروط طلبات تملك العقارات إلكترونياً والوثائق المطلوبة
صلاة الغائب.. شروطها وأحكامها وكيفية أدائها
منصة أبدع تعرّف على المنصة والتراخيص التي تُصدرها

قامت الهيئة العامة لعقارات الدولة بالمملكة العربية السعودية بإنشاء الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات وهي مسؤولة عن استقبال الطلبات من خلال المنصة الإلكترونية "إحكام"، ستقوم الأمانة بعرض طلبات التملك على لجان النظر في تملك العقارات، التي بدورها ستصدر التوصيات التي تُرفع للمقام السامي الكريم للتوجيه حيالها.

منصة إحكام

منصة إحكام هي الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات، هي مُعنية بالأعمال التنظيمية والإدارية والفنية والأعمال المساندة لدعم لجان النظر في طلبات تملك العقارات في مهماتها. وهي تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة.

مهام إحكام واختصاصاتها

تختص إحكام ببعض المهام، منها:

  • النظر في طلبات التملك.
  • النظر في طلبات التعديل.
  • النظر في طلبات إثبات التملك للعقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين وفق الضوابط.
  • النظر في طلبات التعديل علي صكوك الاستحكام داخل حدود الحرمين الشريفين.

أهداف إحكام

تقوم إحكام بأداء المهام السابق ذكرها لتحقيق مجموعة من الأهداف، هي:

  • المساهمة في إثبات تملك العقار وخلق بيئة عقارية موثوقة.
  • تعزيز مبادئ العدالة و الشفافية والموثوقية.
  • دراسة الطلبات ويتم رفع التوصيات للمقام السامي في كل طلب تملك.

شروط تملك العقارات وفقاً لإحكام

هناك مجموعة من الشروط التي يجب أن تتوفر في طلب تملك العقار، منها:

  • أن يكون الطلب مُقدماً خلال سنة من تاريخ 5-5-1442هـ الموافق 20-12-2020م.
  • ألا يكون سبق الفصل فيه بحكم قضائي مكتسب الصفة النهائية.
  • ألا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعاً أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات، منها حدود الحرمين الشريفين، المشاعر المقدسة وأبنيتها، الأراضي الساحلية وحرم البحر، مشاريع الاستزراع السمكي. بالإضافة إلى حرم الحدود والمحميات الوطنية، أراضي المتنزهات البرية، محميات الحياة الفطرية، قمم الجبال، أراضي المراعي والغابات، مجاري الأودية والسيول والشعاب والفياض والمواقع الأثرية، مناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة ومواقع الخامات المعدنية، مسارات ومحطات الكهرباء، ومناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها، الأملاك العامة الصادرة بها صكوك المرافق والخدمات العامة.
  • ألا تنفي المصورات الجوية أو المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل طلب التملك قبل أمر المنع من الإحياء الصادر بموجب الأمر السامي رقم (21679) وتاريخ 9/ 11/ 1387هـ.

تقديم طلب تملك عقار

أكدت الأمانة أنه يجب أن يتم رفع كل طلب تملك لكل عقار على حدة، وأن يكون له رفع مساحي منفصل.

تقديم طلبات التملك سيكون إلكترونياً من خلال المنصة، كما يمكن للمستفيدين حجز موعد لزيارة أحد فروع إحكام في أنحاء المملكة.

يحق للمتقدم تقديم جميع المستندات والوثائق الداعمة لطلبات التملك، وبالإمكان اختيار مكتب هندسي خارج المنطقة، بشرط أن يكون من ضمن المكاتب المُعتمدة في منصة إحكام. إذا كان طلب التملك ينقصه بعض الوثائق فسيتم إشعار المتقدم بذلك لاستكمال النواقص خلال المدة المُحددة.

بيّنت الأمانة في ردها على الأسئلة الشائعة في منصة إحكام حول مدى لزوم عمل رفع مساحي جديد في حال كان لدى المستفيد رفع مساحي سابق، بأنه إذا كان الرفع المساحي مُعدّاً من مكتب هندسي مُعتمد في منصة إحكام فسيتم التنسيق معه لرفعه بالمنصة بالصيغ المعلنة. كما يحق لمن لديه صك تملك غير مكتمل الإجراءات الشرعية والنظامية التقدم إلى اللجنة بطلب جديد.

أعضاء لجان النظر في طلبات تملك العقارات

أعضاء لجان النظر في طلبات تملك العقارات هم الوزارات التالية:

  • الهيئة العامة لعقارات الدولة.
  • وزارة الداخلية السعودية.
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • وزارة البيئة والمياه والزراعة.
  • وزارة العدل.
  • وزارة المالية.

اللجان السابقة لا تُصدر قرارات بشأن تملك العقارات بل توصيات للمقام السامي الكريم الذي يقرر ما يراه حيال طلبات التملك المُقدّمة.

ما هي الخطوة النهائية بشأن إصدار قرار تمليك العقار؟

تقوم الهيئة بالرفع للمقام السامي الكريم عن كل طلب للتوجيه بما يراه حيال إصدار قرار تمليك ذلك العقار، في حال كان التعديل شكلي ولا يتطلب عمل اجراءات استحكام تتم إحالة التوصية للمحكمة المختصة مباشرة.

كيف يمكن التواصل مع الهيئة العامة لعقارات الدولة؟

من خلال منصة إحكام يمكنك حجز موعد مع أقرب فرع للهيئة وذلك باتباع الرابط التالي https://ehkaamappt.com/ 

أوقات العمل الرسمية بالفروع من الأحد إلى الخميس من 8 صباحاً وحتى 7 مساءاً.

يُمكنك التواصل أيضاً من خلال مركز الاتصال الموحد للجان النظر في طلبات تملك العقارات 920035544

أو عبر البريد الإلكتروني info@ehkaam.sa