مشروع ناجح لا يحتاج لخبرة او مجهود او تفرغ

من المعروف ان الشقق السكنية التى لم تبني بعد او التى لا زالت قيد البناء تباع بأسعار رخيصة وذلك لان المشترين لن يتمكنوا من استلامها والاستفادة منها الا بعد عدة اشهر ومن هذا المنطلق سنتوجة بعرض فكرة لمشروع ناجح جداً وهو عبارة عن شراء الشقق السكنية التى لا زالت قيد البناء او التى سيتم بدء البناء فيها بعد فترات قصيرة من الزمن بأسعار رخيصة من اصحاب الابراج السكنية المتواجدة في المناطق الجديدة والمتوقع زيادة الاقبال عليها في السنوات التالية وذلك بهدف بيعها بعد الاستلام مباشرةَ بأسعار اعلى بكثير من اسعار الشراء او يمكن بيعها بعد فترة من الزمن اى بعدما يزيد عدد السكان وتركب بالمنطقة  كافة او اغلب المرافق والخدمات وبالطبع سترتفع اسعارها اكثر.

مميزات وعيوب المشروع:

يمتاز هذا النشاط بأنة لا يحتاج الى خبرة ولا الى مجهود شاق كما انة لا يحتاج وقت كبير ويمكن لأي فرد العمل بة سواء كان رجل كبير او سيدة او مجموعة من الشباب او غيرهم كما يمتاز بأن ارباحة عالية حيث انة من المعلوم لدي الجميع ان تجارة العقارات مربحة جداً بل وقادرة على تحقيق الثراء لمن يعملون بها، وبالحديث عن العيوب فيمكننا القول بأنها تتمثل في رأس المال حيث ان تكلفة شراء شقة سكنية قد يكلف الكثير حتى وان كانت رخيصة السعر ولكن يمكن حل هذة المشكلة اذا كان لديك المال او استطعت توفيرة عبر احد مصادر التمويل، كذلك توجد مشكلة او عيب اخر لهذا النشاط وهو الانتظار حيث يجب عليك ان تنتظر لفترات قد تصل الى عدة اشهر حتى تتمكن من استلام الشقة او الشقق السكنية التى قمت بشرائها ولكن بالطبع اثناء تلك الفترات يمكنك فعل الكثير من الاشياء الايجابية مثل دراسة سوق العقارات والبحث عن مناطق اخري للاستمار بها والبحث عن مشترين وتعلم افضل الاساليب التسويقية التى تتناسب مع هذا المجال وغيرهم من الاشياء التى تمكنك من اكتساب الخبرات ودخول سوق العقارات بشكل يضمن لك النجاح والتطور وتحقيق الكثير من الارباح.

كيفية البدء في المشروع:

في البداية يجب ان تدرس المناطق الجديدة وتحدد المناطق التى يتوقع لها نمو كبير في الفترات القادمة وشراء الشقق بها ويمكن ذلك عن طريق المقارنة بين تلك المناطق بناء على عدة معايير منها (مدي الاهتمام الحكومي، نوعية المباني، اراء الناس على صفحات التواصل الاجتماعي، مدي القرب من المناطق القديمة، الخدمات المتوقع توفيرها، نوعية السكان الحاليين)، وبناء الانتهاء من تلك الخطوة والوقوف على افضل المناطق يمكنك زيارتها بنفسك وستجد اعمال اعمار عديدة ويمكنك بالطبع ان تسئل عن الاسعار وطرق السداد والمساحات المتوفرة واقرب موعد للتسليم وغيرهم الى ان تصل الى افضل عرض ممكن وحينها يمكنك شراء شقة واحدة فقط في البداية.

اشياء يجب مراعاتها عند الشراء:

- يجب التأكد من قانونية البرج او العمارة للقوانين الحكومية ويمكن ذلك عن طريق التأكد من اوراق صاحب العقار والسؤال في الشهر العقاري او في الجهات المسؤلة عن ذلك.

- يجب ان تتأكد من المساحات التى يعرضها عليك البائع كما يجب ان تختار الشقق المصممة جيداً ومستغلة جيداً من حيث المساحات لكي يسهل بيعها فيما بعد.

- اذا كان الفارق بين الدفع بالكاش والدفع بالتقسيط كبير فالافضل لك ان تدفع بالكاش وذلك لتوفير الكثير من المال وبالتالى تضمن البيع بأسعار اعلى بكثير من اسعار الشراء.

- يلتزم البائعين “اصحاب الابراج” بالعديد من الالتزامات مثل تركيب المصاعد والعدادات وعدم بناء طوابق مخالفة وبالطبع يجب ان تضمن وفائة بكافة هذة الالتزمات عنطريق تسجيلها في عقود البيع.

كيفية بيع الشقق:

بعدما تستلم الشقة او الشقق التى قمت بشرائها يمكنك عرضها للبيع او الانتظار لفترة حتى تزدهر المنطقة وترتفع الاسعار، واياً ما كان قرارك فيمكنك الاعتماد على الاساليب التالية عند البيع:

- تصوير الشقة والعقار من الخارج والمنطقة المحيطة ورفع تلك الصور على جميع المواقع الالكترونية الخاصة بالعقارات وبالطبع يجب كتابة كافة التفاصيل والسعر المراد البيع بة.

- تعليق لافتة على الشقة من الخارج توضح بها ان الشقة معروضة للبيع والمساحة الخاصة بها وتوضح ايضاً رقم الهاتف.

- عمل اعلان في احد المجلات الاعلانية رخيصة السعر وواسعة الانتشار مثل مجلة الوسيط او الوسيلة.

اشياء يجب مراعاتها عند البيع:

- لا تعتمد على الوسطاء او السماسرة حيث انهم سيحصلون على مبلغ من الارباح ويمكنك عمل اعلانات كثيرة تجذب لك الكثير من المشترين بتكايف أقل من ربع هذا المبلغ.

- يجب ان يكون لديك اسلوب عرض راقي بحيث لا يشعر العميل بأنك لا تريد شئ سوي ان تبيع لة وهذا بالطبع ما سيبعث القلق في نفسة وبالطبع لن يشتري.

- اذا سئلك العميل عن مواعيد معينة لتركيب خدمات ما او اى شئ اخر فيجب ان ترد علية بتواريخ محددة وبالطبع يجب ان تكون صادقاً في ذلك لانة سيئل غيرك.

- عند رضك احدي الشقق للبيع فلا يجب ان تغالى فلا الاسعار بل يجب ان تبيع مثلما يبيع الاخرين واذا كانت اسعارك اعلى منهم فيجب ان تكون لديك حجة لتبرير ذلك مثل ان تقول (الشقة بحرية، الشقة جميعها على واجهة، الالشقة كاملة المرافق وواقعة وسط الخدمات او تطل على فيو رائع لا يمكن لساكنى الشقق الاخري ان يروة بهذا الوضوح وغيرهم من المميزات) ويراعي بالطبع ان يكون كل ما تقولة صدق وبدون مبالغة لن العميل ذكي وسيتأكد من كل ما تقولة بنفسة واذا اكتشف ان هناك مبالغة او كذب فلن يشتري بل وسيتحدث عن تجربتة مع الاخرين وهذا ما قد يضر بسمعتك.

- عند الاتفاق على البيع يجب ان يتم كل شئ بشكل قانوني بحيث تضمن حقك ويضمن المشتري حقة وبعد استلام المال يمكنك استغلالة في شراء شقة اخري افضل وبيعها بنفس الطريق وبهذا يكون لديك مشروع ناجح ومربح جداً.

المصدر: موقع مشاريع صغيرة