الإمارات الوجهة الأكثر جذبا للمستثمرين الأتراك في العقارات

تتربع الإمارات على عرش الوجهات الخارجية الأكثر جذبًا لرؤوس الأموال من قبل المستثمرين الأتراك، حيث شهد عام 2024 طفر غير مسبوقة في حجم الاستثمارات العقارية من تركيا، وذلك وفقًا لبيانات البنك المركزي التركي.

وأصدر البنك المركزي التركي تقريرًا كشف فيه جم استثمارات الأتراك في العقارات الخارجية، والتي بلغت نحو 2.513 مليار دولار، بزيادة قدرها 20.5% مقارنة بالعام الماضي، فيما سجل الإنفاق في شهر يناير فقط 144 مليون دولار.

وقد أوضح المحللون أن سببه هذا التوجه المتصاعد إلى الإمارات بفضل برامج الإقامة والتأشيرات الاستثمارية، وخاصة "التأشيرات الذهبية" التي تمنح المستثمرين الأجانب امتيازات إقامة وسفر مغرية.

وقد وفرت الإمارات بيئة مشجعة على جذب رؤوس الأموال، وخاصة في ظل تباطؤ نمو سوق العقارات في تركيا، وهو ما دفع المستثمرين للبحث عن فرص أكثر استقرارًا وربحية في الخارج.

اقرأ أيضًا: مؤشر سوق دبي المالي يواصل مكاسبه في مجال دعم العقار

قفزة في الاستثمارات الخارجية التركية

خلال السنوات الماضية، لم تتجاوز استثمارات الأتراك في العقارات الخارجية قد تجاوزت 130 مليون دولار سنويًا، أما اليوم، فقد وصلت إلى مستويات قياسية، مدفوعة بجاذبية برامج الإقامة الأوروبية، مثل برنامج اليونان للتأشيرة الذهبية، الذي يمنح إقامة مقابل استثمار عقاري بقيمة 250 ألف يورو.

وهذا البرنامج شجع المزيد من الدول على إطلاق برامج مماثلة، منها المجر، التي هدفت إلى تعويض الفجوات في السوق العقاري واستقطاب المستثمرين.

دبي الوجهة المفضلة للأتراك

وفي قلب هذا التحول، برزت دبي كوجهة مفضلة بامتياز للأتراك، حيث رسخ الأتراك وجودهم في السوق العقاري في دبي، وأرجع هذا التوجه إلى عائدات الإيجار الجزية، والبيئة الضريبية الصفرية التي تميز الإمارة.

وقد كشفت سيدة الأعمال أوزدن جيمن، الرئيسة التنفيذية لشركة Parcel Estates أن المستثمرين الأتراك أصبحوا في المركز السابع بين أكبر المشترين الأجانب للعقارات في دبي، بعد الهند وبريطانيا وروسيا والصين.

وأوضحت جيمن أنها تتوقع أن  تدخل تركيا إلى قائمة أكبر 5 جنسيات استثمارًا في سوق دبي العقاري بحلول نهاية 2025، كما لفتت أن العوائد المتوقعة من استثمارات العام الماضي قد تتجاوز 150 مليون دولار بحلول نهاية العام المقبل.

ولم يقتصر الاهتمام التركي بدبي على الأفراد فقط، بل امتد ليشمل شركات الإنشاءات التركية، التي تشارك في الوقت الحالي في مشروعات ضخمة، منها توسعة شبكة مترو دبي، وتطوير الطرق السريعة، وبناء مجمعات سكنية عملاقة.

تراجع سوق العقارات في تركيا

وفي المقابل، تعاني تركيا من تراجع ملحوظ في جاذبيتها كمركز للاستثمار العقاري. فقد كشفت مؤسسة الإحصاء التركية عن تراجع حاد في مبيعات العقارات للأجانب بنسبة 21.1% في فبراير 2025، حيث لم تتجاوز 1457 وحدة سكنية.

كما أدت التوترات المتزايدة بين الملاك والمستأجرين، وتعقيدات السوق الداخلية، إلى تقليص رغبة الأجانب في الاستثمار داخل تركيا، في الوقت الذي ارتفعت فيه رغبة الأتراك في شراء عقارات في الخارج، بأسعار تتراوح بين 300 ألف و500 ألف دولار، بحثاً عن استقرار وعوائد إيجارية مضمونة.

ويحذر الخبراء أن استمرار هذه الأزمة قد يضعف الاقتصاد التركي ما لم يتم اتخاذ خطوات إصلاحية جذرية، منها تسهيل إجراءات الإقامة، وتبسيط تسجيل الخدمات والمرافق، وخدمات أخرى.

اقرأ أيضًا:  تركيا تُعلن تصدر 3 دول عربية سوق العقارات بها.. تعرفوا عليهم