العدل: إفراغ هبة العقار من الأب للأبناء يستلزم السويّة في العطيّة

أكدت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية أنه إذا رغب الأب بإفراغ العقار كهبّة للأبناء، فعليه التوجه لكتابة العدل للحصول على هذه الخدمة، شددت الوزارة على الحصول على خدمة إفراغ العقار كهبة للأبناء يستلزم السويّة بين الأبناء في العطيّة.

إجراءات الإفراغ العقاري بمُسمى الهبة

كشفت وزارة العدل عن إجراءات الإفراغ العقاري بمُسمى الهبة، يمكن أن تتم من خلال ما يلي:

• إفراغ العقار كهبة للأبناء عن طريق كتابة العدل:

فيمكن التوجه لكتابة العدل للحصول على الخدمة، على أن يكون ذلك بحضور الواهب والموهوب أو من ينوب عنهما.

يتم الحصول على خدمة إفراغ العقار كهبة للأبناء بعد إدخال الصك في النظام الشامل، وإحضار الرقم المرجعي من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

• إفراغ العقار كهبة للأبناء عن طريق الموثق المُعتمد:

يمكن إنجاز الإفراغ العقاري بمُسمى الـ"هبّة" لدى أحدى الموثقين المعتمدين عبر https://mwathiq.sa .

في هذه الحالة إذا كان الموهوب لم يتم السنة الثامنة عشرة من عمره فيمكن الحصول على الخدمة من خلال كتابة العدل بحضور وليه والتأكد من أن صك العقار مُحدث وإحضار رقم طلب للضريبة من موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لتقديم الخدمة.

الهبة مُستثناة من تطبيق ضريبة التصرف

من ناحية أخرى أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالمملكة العربية السعودية، أن "الهبة" تُستثنى من نطاق تطبيق ضريبة التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط، أو بموجب وصية شرعية موثقة نظاماً بما لا يجاوز ربع تركة الموصي.

خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني

يُذكر أيضاً أن وزارة العدل بالمملكة قد أتاحت خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، وهي خدمة تُتيح نقل ملكية عقار سواء أرض أو بناء من المالك إلى المشتري عن طريق البيع أو الهبة عبر بوابة ناجز وخدمة الموثق، فيُمكنك الحصول على الخدمة وإتمام عملية البيع دون أن تُغادر منزلك، ودون أن تذهب إلى مقار وزارة العدل.

مزايا خدمة الإفراغ العقاري

تُحقق خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونية العديد من المزايا، منها:

• لن يكون هناك حاجة إلى وجود وسطاء خارجيين.
• تُساهم الخدمة في توفير الوقت والجهد والسرعة في إنجاز المُعاملات الشرائية، فيُمكنك أن تقوم بإنجاز الخدمة وأنت في منزلك.
• تخفيف الضغط على كتابات العدل لأنه لن بكون هناك حاجة إلى زيارة وزارة العدل.
• عدم الحاجة لشيك مُصدّق من البنك حيث يتم تحويل الأموال بين الحسابات البنكية بسرعة وتلقائية.

شروط وأحكام خدمة الإفراغ العقاري

وفقاً لوزارة العدل بالمملكة فهناك بعض الشروط والأحكام اللازمة لتنفيذ خدمة الإفراغ العقاري، وهي:

• تعهد أطراف العملية بصحة المعلومات المُقدّمة، وفي حال تبين خلاف ذلك، يحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءت النظامية والقانونية.
• تُلغى العملية تلقائياً في حال لم يقم المشتري بقبول الطلب في غضون 3 أيام.
• الحدّ الأعلى للعملية العقارية هو 3 ملايين ريال سعودي.
• الحدّ الأدنى للعملية العقارية هو ألف ريال سعودي.

شروط الصك العقاري اللازمة للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري

هناك شروط يجب أن تنطبق على الصك العقاري أيضاً، هي:

• يجب أن يكون الصك العقاري بدون أيّة قيود، مثل: الوقف أو الرهن أو الحجز.
• ألا تزيد مساحة الصك عن 10 آلاف متر مربع.
• أن يكون الصك إلكترونياً، يمكن التحقق من كون صكك إلكتروني أم لا من خلال بوابة ناجز، ففي حال عدم ظهور الصك بالبوابة، سيكون عليك تقديم طلب "تحديث الصك" وذلك من خلال خدمة "تحديث الصكوك العقارية".
• أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك.
• التحقق من دفع ضريبة التصرفات العقارية إلكترونياً.
• عند إنشاء طلب انتقال الملكية، يتم تعليق الصك حتى إتمام العملية أو إلغائها.

اشتراطات للبائع والمشتري للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري

من هذه الاشتراطات:

• أن يكون البائع هو مالك الصك الوحيد، فلن تتم عملية البيع إذا كان هناك مُلاك آخرين.
• ألا يقل عمر أطراف العملية عن 18 عاماً.
• أن يكون جميع الأطراف سعوديي الجنسية.
• أن يكون لدى المالك والمشتري حساب نشط في أحد البنوك السعودية.
• أن يكون لدى جميع الأطراف حساب مُفعل في منصة "أبشر".