تباطؤ ملحوظ في سوق العقارات الألماني
تباطؤ زخم أسعار العقارات في ألمانيا مع نهاية 2025
أفادت تقارير اقتصادية بأن سوق العقارات الألماني قد شهد مع نهاية عام 2025، تباطؤاً ملحوظاً في وتيرة ارتفاع الأسعار، في إشارة إلى فقدان الزخم الذي ميز السوق خلال الفترات السابقة.
تباطؤ زخم أسعار العقارات في ألمانيا مع نهاية 2025
ووفقاً لمؤشر جرايكس لأسعار شراء العقارات في ألمانيا خلال الربع الأخير من عام 2025، فقد سجلت أسعار الشقق السكنية تراجعاً طفيفاً، في حين حققت أسعار المنازل الفردية زيادة محدودة للغاية، ما يعكس حالة من التوازن الحذر بين العرض والطلب.
وأوضح معهد كيل للاقتصاد العالمي، الذي يتولى إعداد المؤشر، أن جرايكس يرصد تطورات أسعار العقارات في 24 مدينة ومنطقة ألمانية، ما يمنحه قدرة واسعة على عكس الاتجاهات العامة للسوق.
وأشار المعهد إلى أن تطور الأسعار بات يفقد زخمه تدريجياً، موضحاً أن الأسعار لا تزال في مسار صعودي، لكن بوتيرة أضعف من السابق، كما أن النشاط في السوق يشهد تحسناً محدوداً دون العودة إلى مستويات الذروة.
ولفتت التقارير إلى أنه بمقارنة بيانات الربع الرابع من عام 2025 بالربع الثالث من العام نفسه، يتبين أن أسعار الشقق السكنية قد انخفضت بنسبة 0.3%، في مقابل ارتفاع أسعار المنازل الفردية بنسبة 0.8%.
أما المنازل متعددة الأسر، فقد سجلت زيادة أوضح بلغت نحو 4%، ما يعكس استمرار اهتمام المستثمرين بهذا النوع من العقارات.
ومع ذلك، لفت تحليل المعهد إلى أن محدودية عدد الصفقات المنفذة في هذا القطاع تقلل من قوة الاستنتاجات المستخلصة من البيانات.
ونوهت التقارير إلى أنه على أساس سنوي، ومقارنة بالربع الأخير من عام 2024، فقد أظهرت الأسعار ارتفاعات طفيفة، حيث زادت أسعار الشقق السكنية بنسبة 1.5%، والمنازل الفردية بنسبة 1.6%.
وبذلك، ظلت أسعار الشقق أعلى من مستويات العام السابق للربع السادس على التوالي، لكنها بقيت دون معدل التضخم العام الذي بلغ نحو 2.2%، في حين سجلت المنازل متعددة الأسر ارتفاعاً سنوياً نسبته 4.8%.
وأضافت التقارير أن مؤشر جرايكس يعتمد على بيانات رسمية لأسعار الشراء تجمعها لجان تقييم محلية، ويستند إلى أكثر من مليوني معاملة موثقة منذ عام 1960، ما يجعله من أكثر المؤشرات دقة في تتبع تحركات أسعار العقارات في ألمانيا.