10 أسواق عقارية هي الأرخص عالميًا.. 9 منها في أمريكا

رغم اتساع حجم سوق العقارات عالميًا، لا تزال مشكلة القدرة على شراء المنازل قائمة، إذ كشفت دراسة حديثة أن جميع الأسواق السكنية الكبرى غير ميسورة التكلفة مقارنة بدخول السكان، مع تصنيف 12 سوقًا على أنها "مستحيلة الشراء".

دراسة: لا سوق عقارية "ميسورة" عالميًا

الدراسة الصادرة عن مركز جامعة تشابمان للديموغرافيا والسياسات في مايو 2025، شملت 95 سوقًا سكنيًا رئيسيًا حول العالم، وأظهرت أن متوسط أسعار المنازل تجاوز دائمًا ثلاثة أضعاف متوسط الدخل السنوي للأسر، وهو المعيار الذي يُحدد به السوق الميسور.

تصدرت مدينة بيتسبرغ بولاية بنسلفانيا القائمة باعتبارها السوق "الأكثر ميسورية نسبيًا"، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 3.2 ضعف متوسط الدخل المحلي. لكن الدراسة لا تزال تصنفها بأنها "غير ميسورة بشكل معتدل".

وعلى الصعيد الدولي، لم تدخل القائمة سوى مدن قليلة مثل إدمونتون الكندية وشيفيلد وميدلسبره ودورهام البريطانية.

أكثر 10 أسواق عقارية ميسورة حول العالم

• بيتسبرغ (3.2)
• كليفلاند (3.3)
• سانت لويس (3.5)
• روتشستر – نيويورك (3.6)
• إدمونتون – كندا (3.7)
• ميدلسبره ودورهام – إنجلترا (3.7)
• أوكلاهوما سيتي (3.7)
• أوماها – نبراسكا (3.7)
• شيفيلد – إنجلترا (3.8)
• سينسيناتي (3.9)
• ديترويت (3.9)

وصل متوسط سعر المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى 435,300 دولار في يونيو 2025، وهو مستوى قياسي مرتفع بنسبة 2% مقارنة بالعام الماضي، ليُسجل الشهر الـ24 على التوالي من الارتفاع السنوي.

فجوة بين الدخل وأسعار المنازل

وبحسب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وRealtor.com، فإن الأسر الأمريكية التي تكسب 75 ألف دولار سنويًا يُفترض أن تكون قادرة على شراء نحو 48% من المعروض العقاري، لكنها في الواقع لا تستطيع سوى شراء 21% فقط.

في المقابل، فإن الأسر التي تحقق دخلاً يبلغ 250 ألف دولار أو أكثر قادرة على شراء 80% من المنازل المعروضة.

وتعليقًا على الأزمة، قالت ناديا إيفانجيلو، مديرة أبحاث العقارات في الرابطة: "بالنسبة للعديد من المشترين الجدد، السوق العقاري الحالي يشبه التفرج على العروض من خلف زجاج؛ فالأسعار لا تزال بعيدة عن متناول ميزانياتهم".