توقعات بانخفاض كبير لمبيعات العقارات في الصين

قامت وكالة التصنيف الائتماني العالمية S&P Global Ratings بتعديل نظرتها إلى سوق العقارات الصينية، وخفضت توقعاتها لحجم المبيعات خلال عام 2026، وذلك بعد مرور شهرين فقط على بداية العام.

وكالة S&P تخفض توقعاتها لمبيعات العقارات في الصين مع تفاقم الأزمة

وبحسب ما ذكرته تقارير اقتصادية، فإنه من المتوقع أن تنخفض المبيعات بنسبة تتراوح ما بين 10% و14%، مقارنة بتوقعاتها السابقة التي رجحت تراجعاً أكثر اعتدالاً في نطاق 5% إلى 8%.

ويعكس هذا التعديل تسارع وتيرة الضغوط التي يتعرض لها القطاع، واستمرار ضعف الطلب في ظل فائض المعروض وتراجع ثقة المشترين.

وأوضحت الوكالة أن الأزمة في سوق الإسكان أصبحت ذات طابع هيكلي ومتجذر، إلى درجة أن تدخل الحكومة يعد العامل الحاسم في إعادة التوازن.

وأشارت إلى أن الحل الأكثر فاعلية يتمثل في قيام الجهات الحكومية بشراء الوحدات السكنية غير المباعة، وتحويلها إلى مساكن ميسرة، بما يسهم في امتصاص فائض العرض.

غير أن الإجراءات المتخذة حتى الآن لا تزال محدودة من حيث الحجم والتأثير، ما يبقي الضغوط قائمة على الأسعار، التي يتوقع أن تتراجع بنسبة تتراوح ما بين 2% و4% خلال العام الجاري.

ولفتت التقارير إلى أنه في المقابل، فقد أعلنت الحكومة الصينية عزمها تكثيف جهود تجديد المدن وتعزيز استقرار سوق العقارات بدء من عام 2026، ضمن إطار الخطة الخمسية الممتدة حتى عام 2030.

وقالت وزارة الإسكان إن السلطات ستركز على تسريع تنفيذ مشاريع إعادة تطوير المناطق الحضرية، والحد من المخاطر المالية المرتبطة بالقطاع، إلى جانب توسيع نطاق الإسكان الميسر.

ويأتي هذا التحرك في وقت يواصل فيه القطاع العقاري، الذي كان يشكل ركيزة أساسية للنمو الاقتصادي في الصين، مسار التراجع منذ منتصف عام 2021، رغم حزم الدعم المتكررة والتعهدات الرسمية بإنعاش السوق واستعادة الثقة.