العدل: إلغاء الاختصاص المكاني للصكوك العقارية الصادرة من مكة والمدينة

وجه الدكتور وليد الصمعاني، وزير العدل بالمملكة العربية السعودية، بإلغاء الاختصاص المكاني للصكوك العقارية الصادرة من مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وذلك تسهيلاً للمستفيدين، بحيث يمكن للمستفيد تنفيذ عمليات توثيق العقارات في أي مدينة لدى كتابات العدل أو الموثقين والموثقات المُعتمدين، كما يمكن تنفيذ عملية التوثيق من خلال خدمة "الإفراغ العقاري الإلكتروني" عبر بوابة ناجز.

ضوابط إلغاء الاختصاص المكاني للصكوك العقارية الصادرة من مدينتي مكة والمدينة

وفقاً لما أوضحته وزارة العدل بالمملكة، في تغريدة عبر حسابها على موقع التواصل الاجتماعي تويتر، فإن ضوابط إلغاء الاختصاص المكاني هي ما يلي:

• يُطبق إلغاء الاختصاص المكاني على الصكوك الصادرة بالنظام الشامل لمعلومات الثروة العقارية.
• أن تشتمل الصكوك على أرقام قطع وتكون واقعة في مخططات معتمدة.
• أن يكون أطراف العملية من المواطنين.
• يقتصر إلغاء الاختصاص المكاني على عمليات البيع والشراء والهبة والرهن وفك الرهن لكامل العقار.
• ألا تزيد المساحة على 10 آلاف متر مربع.

​متطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية

تُقسم مُتطلبات تسجيل الملكية العقارية بالنسبة للمواطنين السعوديين وفقاً لما يلي:

• إفراغ العقار:

تشمل خطواته ما يلي:

1. حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
2. أصل صك الملكية الإلكتروني.
3. وسيلة الدفع المسجلة.
4. مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
5. موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
6. في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

• إفراغ العقار المرهون:

تشمل خطواته ما يلي:

1. حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
2. أصل صك الملكية الإلكتروني.
3. وسيلة الدفع المسجلة.
4. موافقة المرتهن.
5. مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
6. في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

• رهن العقار:

تشمل خطواته ما يلي:

1. حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
2. أصل صك الملكية الإلكتروني.
3. حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
4. تبيين سبب الرهن.
5. في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

• قسمة وفرز العقارات:

تشمل خطواته ما يلي:

1. حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
2. أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
3. إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
4. مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
5. في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: بما لا يتجاوز 60 دقيقة.

خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني

خدمة الإفراغ العقاري هي خدمة تُتيح نقل ملكية عقار سواء أرض أو بناء من المالك إلى المشتري عن طريق البيع أو الهبة عبر بوابة ناجز وخدمة الموثق، فتُتيح الخدمة للبائع والمشتري إكمال إجراءات الإفراغ، والاتفاق على تفاصيل المبايعة بشكل آلي دون الحاجة لاعتماد من كاتب عدل أو موثق. فيُمكنك الحصول على الخدمة وإتمام عملية البيع دون أن تُغادر منزلك، ودون أن تذهب إلى مقار وزارة العدل.

وكانت وزارة العدل، بالمملكة العربية السعودية، قد أعلنت سابقاً من خلال حسابها على موقع التواصل الاجتماعي تويتر، عن رفع الحدّ الأعلى لصفقات العقارات التي يرغب مُلاكها بإفراغها إلكترونياً عبر بوابة ناجز الإلكترونية ليصل إلى 20 مليون ريال بعد أن كان 3 ملايين ريال فقط،  وذلك للمستفيدين المتعاملين مع مصرفي الإنماء والراجحي، إضافة إلى البنك الأهلي السعودي. وذلك، بالتعاون مع البنك المركزي السعودي. 

مزايا خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني

تُحقق خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونية العديد من المزايا، منها:

• لن يكون هناك حاجة إلى وجود وسطاء خارجيين.
• تُساهم الخدمة في توفير الوقت والجهد والسرعة في إنجاز المُعاملات الشرائية، فيُمكنك أن تقوم بإنجاز الخدمة وأنت في منزلك.
• تخفيف الضغط على كتابات العدل لأنه لن بكون هناك حاجة إلى زيارة وزارة العدل.
• عدم الحاجة لشيك مُصدّق من البنك حيث يتم تحويل الأموال بين الحسابات البنكية بسرعة وتلقائية.

بوابة ناجز هي منصة الخدمات العدلية الإلكترونية والتي يتم من خلالها تقديم كافة خدمات وزارة العدل الإلكترونية، وذلك من خلال بوابة موحدة سعياً للتسهيل على مستفيدي وزارة العدل من مواطنين ومقيمين وقطاعات أعمال من خلال الوصول والتعامل مع الخدمات العدلية الإلكترونية بشكل ميسر وسريع.

تضم بوابة ناجز العديد من الخدمات العدلية الإلكترونية والمُصنفة حسب طبيعتها العدلية كخدمات المحاكم والوكالات والعقارات والتنفيذ وغيرها، ويقوم الفريق المختص بالبوابة بإضافة خدمات إلكترونية جديدة بشكل دوري حتى تشمل البوابة جميع الخدمات العدلية.

الاستثمارات العقارية في مكة المكرمة شهدت انتعاشاً في عام 2020

كانت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية قد أعلنت سابقاً أيضاً أنه بحسب مؤشرات وتقارير الوزارة فقد ارتفعت قيمة التداولات المالية للصفقات العقارية التجارية خلال عام 2020 لتصل إلى نحو 901.48 مليون ريال. بينما كانت قيمة التداولات في عام 2019 نحو 864.24 مليون ريال، أي أنها شهدت زيادة بمُعدل4.31%  وهو ما يُعادل نحو 37.24 مليون ريال في قيمة الصفقات خلال عام واحد.

سجل عدد الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية العام الماضي نحو 277924 صفقة عقارية، كان حصة مكة المكرمة من هذا العدد نحو 9333 صفقة، لتبلغ نسبة الصفقات العقارية بمكة نحو 3.36% من إجمالي الصفقات العقارية التي تم تنفيذها في كافة أنحاء المملكة خلال العام 2020.

يُذكر أيضاً أنه بسبب الطفرة الاقتصادية التي تشهدها مكة المكرمة ارتفع إجمالي عدد المنشآت متناهية الصغر خلال عام واحد بنسبة 17.89% فقد دخل السوق نحو 3547 منشأة متناهية الصغر، ليصل عدد المنشآت التي يعمل بها من عامل إلى أربعة عمال نحو 23369 منشأة.

شهدت مكة العديد من المشاريع العقارية مؤخراً، ساهمت هذه المشاريع في ارتفاع عدد المكاتب العقارية بنسبة تصل لنحو 32.76% خلال عام 2020، ليبلغ إجمالي المكاتب العقارية العاملة في مكة المكرمة نحو 154 مكتباً، بينما كان عدد هذه المكاتب في نهايات عام 2019 يصل لنحو 116 مكتباً، وهو ما يعني دخول نحو 38 مكتباً متخصصاً إلى السوق العقارية خلال العام الماضي.