خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني إليك ما تحتاج إلى معرفته

كشفت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية أن عدد المستفيدين من خدمة الإفراغ العقاري منذ فبراير 2020 وحتى اليوم، بلغ ما يزيد عن 65 ألف مستفيد، فيما بلغت قيمة الصفقات نحو 3 مليارات ريال. تابع السطور التالية للتعرّف أكثر على خدمة الإفراغ العقاري وكيف يمكن الاستفادة منها.

ما هي خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني؟

خدمة الإفراغ العقاري هي خدمة تُتيح نقل ملكية عقار سواء أرض أو بناء من المالك إلى المشتري عن طريق البيع أو الهبة عبر بوابة ناجز وخدمة الموثق، يُمكنك الحصول على الخدمة وإتمام عملية البيع دون أن تُغادر منزلك، ودون أن تذهب إلى مقار وزارة العدل.

مزايا خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني

تُحقق خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونية العديد من المزايا، منها:

• لن يكون هناك حاجة إلى وجود وسطاء خارجيين.
• تُساهم الخدمة في توفير الوقت والجهد والسرعة في إنجاز المُعاملات الشرائية، فيُمكنك أن تقوم بإنجاز الخدمة وأنت في منزلك.
• تخفيف الضغط على كتابات العدل لأنه لن بكون هناك حاجة إلى زيارة وزارة العدل.
• عدم الحاجة لشيك مُصدّق من البنك حيث يتم تحويل الأموال بين الحسابات البنكية بسرعة وتلقائية.

كيف يمكن للبائع الاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني؟

رصدّت وزارة العدل بالمملكة بعض الخطوات التي يكون على البائع القيام بها للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري، وهي:

• التوجه لبوابة ناجز.
• تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
• الضغط على "القائمة الرئيسية" ثم الضغط على "العقارات".
• الضغط على "إفراغ العقار إلكترونياً".
• الاطلاع على شروط وأحكام الخدمة.
• الضغط على "إضافة طلب جديد".
• ملء البيانات التي تشمل: تحديد العقار، مُعاينة الصك، بيانات الصفقة وتشمل بدورها: بيانات المبايعة، بيانات المُشتري.
• الضغط على "اعتماد الصفقة" ثم الضغط على الإقرار بأن جميع المعلومات صحيحة، وأخيراً الضغط على "تقديم الطلب".

كيف يمكن للمشتري الاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني؟

رصدّت وزارة العدل بالمملكة بعض الخطوات التي يكون على المشتري القيام بها للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري، وهي:

• التوجه لبوابة ناجز.
• تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
• الضغط على "القائمة الرئيسية" ثم الضغط على "العقارات".
• الضغط على "إفراغ العقار إلكترونياً".
• الاطلاع على شروط وأحكام الخدمة.
• الضغط على "طلباتي" ثم "عرض الطلبات" ثم "مُعاينة الطلب للمشتري" ثم "قبول الطلب".
• بعد قبول الطلب، سيصلك تنبيه بإصدار الحساب البنكي الوسيط خلال 24 ساعة، لتحويل مبلغ المبايعة إليه وإتمام العملية.

شروط وأحكام خدمة الإفراغ العقاري

وفقاً لوزارة العدل بالمملكة فهناك بعض الشروط والأحكام اللازمة لتنفيذ خدمة الإفراغ العقاري، وهي:

• تعهد أطراف العملية بصحة المعلومات المُقدّمة، وفي حال تبين خلاف ذلك، يحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءت النظامية والقانونية.
• تُلغى العملية تلقائياً في حال لم يقم المشتري بقبول الطلب في غضون 3 أيام.
• الحدّ الأعلى للعملية العقارية هو 3 ملايين ريال سعودي.
• الحدّ الأدنى للعملية العقارية هو ألف ريال سعودي.

شروط الصك العقاري اللازمة للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري

هناك شروط يجب أن تنطبق على الصك العقاري أيضاً، هي:

• يجب أن يكون الصك العقاري بدون أيّة قيود، مثل: الوقف أو الرهن أو الحجز.
• ألا تزيد مساحة الصك عن 10 آلاف متر مربع.
• أن يكون الصك إلكترونياً، يمكن التحقق من كون صكك إلكتروني أم لا من خلال بوابة ناجز، ففي حال عدم ظهور الصك بالبوابة، سيكون عليك تقديم طلب "تحديث الصك" وذلك من خلال خدمة "تحديث الصكوك العقارية".
• أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك.
• التحقق من دفع ضريبة التصرفات العقارية إلكترونياً.
• عند إنشاء طلب انتقال الملكية، يتم تعليق الصك حتى إتمام العملية أو إلغائها.

اشتراطات للبائع والمشتري للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري

من هذه الاشتراطات:

• أن يكون البائع هو مالك الصك الوحيد، فلن تتم عملية البيع إذا كان هناك مُلاك آخرين.
• ألا يقل عمر أطراف العملية عن 18 عاماً.
• أن يكون جميع الأطراف سعوديي الجنسية.
• أن يكون لدى المالك والمشتري حساب نشط في أحد البنوك السعودية.
• أن يكون لدى جميع الأطراف حساب مُفعل في منصة "أبشر".

توسعت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية في خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، بإتاحة الخدمة عبر بنوك إضافية لتشمل المتعاملين مع مصرفي الإنماء والراجحي، إلى جانب البنك الأهلي السعودي، وذلك بالتعاون مع البنك المركزي السعودي.