خدمة الاستعلام عن الأملاك برقم الهوية.. إليك تفاصيلها

تُقدّم وزارة العدل في المملكة العربية السعودية خدمة الاستعلام عن الأملاك برقم الهوية، وهي خدمة هامة يستفيد الكثيرون منها. تابع قراءة السطور التالية للتعرّف على طريقة الفحص عن العقارات برقم الهوية.

خطوات الاستعلام عن الأملاك برقم الهوية

هنا يجب معرفة أن الاستعلام عن الأملاك برقم الهوية يكون مقتصر على العقارات الإلكترونية الموثقة في النظام الشامل، ويكون الفحص عن طريق منصة ناجز، وذلك من خلال اتباع الخطوات الآتية:

• تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز، وذلك عبر الرابط التالي: https://www.najiz.sa/applications/landing
• الخطوة التالية هي تسجيل الدخول إلى حسابك في ناجز، أو من خلال الدخول الموحد.
• ثم الضغط على خيار تصفح خدمات التحقق.
• ثم اختيار نوع التحقق: صك عقاري من القائمة المنسدلة.
• ثم كتابة رقم الصك.
• وضع رقم هوية أحد المالكين للعقار.
• إدخال رقم هويتك لإكمال التحقق.
• النقر على مربع الأمان.
• الضغط على مربع تحقق.
• سيصلك كود تحقق مؤقت إلى جوالك، قم بكتابته.

الشروط اللازمة لتحويل الصك العقاري الورقي إلى إلكتروني

من خلال خدمة تحويل الصك العقاري الورقي إلى إلكتروني يمكن لمالك العقار أو من ينوب عنه تقديم طلب تحديث بيانات الصك اليدوي، ويتم ذلك من خلال استيفاء بعض الشروط، والتي منها:

• أن يكون الصك غير مُسجل مسبقاً.
• وجود أصل للصك العقاري.
• أن يكون الصك صادراً من دائرة كتابة العدل.
• يلزم أيضاً أن يكون الصك مملوكاً بالكامل لمالك الصك العقاري.
• يتم إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف، مع الملفات الداعمة الأخرى.
• إذا كان الصك لا يحتوي على هوية المالك، ينبغي إرفاق ما يثبت ملكية الصك من قبل مقدم الطلب.

يوجد العديد من الأسباب التي تتكرر وتؤدي إلى رفض طلبات المالكين لتحويل صكوكهم العقارية من ورقية إلى إلكترونية، ومن هذه الأسباب:

• عدم وجود رقم للقطعة أو المخطط.
• لا يوجد وصف للحد الشمالي.
• من الأسباب أيضا عدم ذكر اسم الحي.

خطوات تحويل الصك العقاري الورقي إلى إلكتروني

لتحويل الصك العقاري الورقي إلى إلكتروني، عليك اتباع الخطوات التالية:

• تسجيل دخولك إلى صفحة تحديث الصكوك على موقع ناجز.
• النقر على استخدم الخدمة.
• الدخول إلى الخدمة عبر بيانات الدخول الموحد (نفاذ)، وهي ذات البيانات المستخدمة في أبشر.
• ثم كتابة رمز التحقق المرسل إلى جوالك.
• الضغط على طلب جديد.
• عليك تحضير الصكوك وبطاقة الهوية، والصورة الخلفية والأمامية للصك.
• تعبئة البيانات الظاهرة في الصفحة، مثل: رقم الهوية، تاريخ الميلاد، نسبة الملكية، وإكمال الخطوات بتعبئة بيانات الصك، مثل: رقم، ومصدر، وتاريخ، ومساحة العقار.
• الضغط على إضافة عقار.
• كتابة اسم المدينة، والحي، ورقم القطعة والمخطط، مع المساحة بالأمتار، وتعبئة بيانات الحدود والطول.
• إرفاق صورة أمامية للصك، وكذلك صورة خلفية، وفي حالة وجود مرفقات إضافية تضغط على مربع مرفقات إضافية.
• تحديد مربع الموافقة على الشروط والأحكام، ستظهر لك صفحة مراجعة البيانات المدخلة، قم بالضغط على مربع إرسال.
• سيصلك إشعار بأنه تم تقديم الطلب بنجاح.

بعد إتمام الخطوات بنجاح، تصلكم رسالة بعد فترة زمنية قصيرة تفيد بنجاح الطلب، حيث تحتوي الرسالة على رابط ينقلك إلى وزارة العدل. قم بالدخول إلى الخدمة عبر الدخول الموحد، ثم واصل عملية الدخول من خلال ملء كود التحقق، ثم انتقل إلى خيار طلباتي.

يُمكنك البحث عن طلبك من خلال إدخال رقم الصك ورقم الهوية، وحينها يظهر لك زر استعلام، سيطلب منك الموقع حينها بعض البيانات؛ للتحقق من هوية المتقدم.

عند وصول رسالة التحقق إلى هاتف، قم بإدخاله في المكان المخصص، وبعد ذلك تظهر لك صفحة الصك المحدث التي يمكنك طباعتها بكل سهولة.

ما هي خدمة الإفراغ العقاري؟

خدمة الإفراغ العقاري هي خدمة تُتيح نقل ملكية عقار سواء أرض أو بناء من المالك إلى المشتري عن طريق البيع أو الهبة عبر بوابة ناجز وخدمة الموثق، يُمكنك الحصول على الخدمة وإتمام عملية البيع دون أن تُغادر منزلك، ودون أن تذهب إلى مقار وزارة العدل.

مزايا خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني

تُحقق خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونية العديد من المزايا، منها:

• لن يكون هناك حاجة إلى وجود وسطاء خارجيين.
• تُساهم الخدمة في توفير الوقت والجهد والسرعة في إنجاز المُعاملات الشرائية، فيُمكنك أن تقوم بإنجاز الخدمة وأنت في منزلك.
• تخفيف الضغط على كتابات العدل لأنه لن بكون هناك حاجة إلى زيارة وزارة العدل.
• عدم الحاجة لشيك مُصدّق من البنك حيث يتم تحويل الأموال بين الحسابات البنكية بسرعة وتلقائية.

كيف يمكن للبائع الاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري؟

رصدّت وزارة العدل بالمملكة بعض الخطوات التي يكون على البائع القيام بها للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري، وهي:

• التوجه لبوابة ناجز.
• تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
• الضغط على "القائمة الرئيسية" ثم الضغط على "العقارات".
• الضغط على "إفراغ العقار إلكترونياً".
• الاطلاع على شروط وأحكام الخدمة.
• الضغط على "إضافة طلب جديد".
• ملء البيانات التي تشمل: تحديد العقار، مُعاينة الصك، بيانات الصفقة وتشمل بدورها: بيانات المبايعة، بيانات المُشتري.
• الضغط على "اعتماد الصفقة" ثم الضغط على الإقرار بأن جميع المعلومات صحيحة، وأخيراً الضغط على "تقديم الطلب".

كيف يمكن للمشتري الاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري؟

رصدّت وزارة العدل بالمملكة بعض الخطوات التي يكون على المشتري القيام بها للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري، وهي:

• التوجه لبوابة ناجز.
• تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
• الضغط على "القائمة الرئيسية" ثم الضغط على "العقارات".
• الضغط على "إفراغ العقار إلكترونياً".
• الاطلاع على شروط وأحكام الخدمة.
• الضغط على "طلباتي" ثم "عرض الطلبات" ثم "مُعاينة الطلب للمشتري" ثم "قبول الطلب".
• بعد قبول الطلب، سيصلك تنبيه بإصدار الحساب البنكي الوسيط خلال 24 ساعة، لتحويل مبلغ المبايعة إليه وإتمام العملية.

شروط وأحكام خدمة الإفراغ العقاري

وفقاً لوزارة العدل بالمملكة فهناك بعض الشروط والأحكام اللازمة لتنفيذ خدمة الإفراغ العقاري، وهي:

• تعهد أطراف العملية بصحة المعلومات المُقدّمة، وفي حال تبين خلاف ذلك، يحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءت النظامية والقانونية.
• تُلغى العملية تلقائياً في حال لم يقم المشتري بقبول الطلب في غضون 3 أيام.
• الحدّ الأعلى للعملية العقارية هو 3 ملايين ريال سعودي.
• الحدّ الأدنى للعملية العقارية هو ألف ريال سعودي.

شروط الصك العقاري اللازمة للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري

هناك شروط يجب أن تنطبق على الصك العقاري أيضاً، هي:

• يجب أن يكون الصك العقاري بدون أيّة قيود، مثل: الوقف أو الرهن أو الحجز.
• ألا تزيد مساحة الصك عن 10 آلاف متر مربع.
• أن يكون الصك إلكترونياً، يمكن التحقق من كون صكك إلكتروني أم لا من خلال بوابة ناجز، ففي حال عدم ظهور الصك بالبوابة، سيكون عليك تقديم طلب "تحديث الصك" وذلك من خلال خدمة "تحديث الصكوك العقارية".
• أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك.
• التحقق من دفع ضريبة التصرفات العقارية إلكترونياً.
• عند إنشاء طلب انتقال الملكية، يتم تعليق الصك حتى إتمام العملية أو إلغائها.

اشتراطات للبائع والمشتري للاستفادة من خدمة الإفراغ العقاري

من هذه الاشتراطات:

• أن يكون البائع هو مالك الصك الوحيد، فلن تتم عملية البيع إذا كان هناك مُلاك آخرين.
• ألا يقل عمر أطراف العملية عن 18 عاماً.
• أن يكون جميع الأطراف سعوديي الجنسية.
• أن يكون لدى المالك والمشتري حساب نشط في أحد البنوك السعودية.
• أن يكون لدى جميع الأطراف حساب مُفعل في منصة "أبشر".

توسعت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية في خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، بإتاحة الخدمة عبر بنوك إضافية لتشمل المتعاملين مع مصرفي الإنماء والراجحي، إلى جانب البنك الأهلي السعودي، وذلك بالتعاون مع البنك المركزي السعودي.