فائدة الرهن العقاري في أمريكا تهبط دون 6%

سجل متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 30 عاماً في الولايات المتحدة الأمريكية، تراجعاً ملحوظاً خلال الأسبوع الجاري، ليهبط إلى 5.98%، وهو أدنى مستوى له منذ عام 2022، في تطور يعد إيجابياً للمشترين المحتملين مع انطلاق موسم شراء المنازل في الربيع.

تراجع تكاليف التمويل يمنح دفعة لسوق الإسكان الأمريكي لأول مرة منذ 2022

وبحسب ما ذكرته تقارير اقتصادية، فإن متوسط الفائدة قد انخفض من 6.01% في الأسبوع الماضي إلى 5.98% حالياً، مقارنة بـ 6.76% في الأسبوع نفسه من العام الماضي.

ويعكس هذا التحرك استمرار مسار التراجع للأسبوع الثالث على التوالي، مقترباً من أدنى مستوى سجل في 8 سبتمبر 2022 عندما بلغت الفائدة 5.89%.

وقالت التقارير إنه خلال العام الجاري، تحركت الفائدة حول مستوى 6%، ما جعل أي انخفاض دون هذا الحاجز النفسي عاملاً مهماً لتحفيز الطلب، خاصة في ظل ارتفاع أسعار المنازل وتكلفة المعيشة.

ويؤثر تراجع الفائدة بشكل مباشر على قيمة القسط الشهري، ما يعزز القدرة الشرائية للأسر، ويمنح دفعة لسوق الإسكان الذي شهد تباطؤاً خلال فترات التشديد النقدي.

وأفادت التقارير أن أسعار الرهن العقاري تتحدد وفق مجموعة من العوامل الاقتصادية والمالية، في مقدمتها قرارات السياسة النقدية الصادرة عن الاحتياطي الفيدرالي، إضافة إلى توقعات المستثمرين بشأن النمو الاقتصادي والتضخم.

كما أن العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات، يلعب دوراً مرجعياً أساسياً في تسعير القروض العقارية، حيث تعتمد عليه مؤسسات التمويل في تحديد مستويات الفائدة.

ونوهت التقارير إلى أن العائد على السندات العشرية قد بلغ نحو 4.02% في منتصف تعاملات اليوم، مقارنة بـ 4.07% قبل أسبوع، ما يعكس تراجعاً طفيفاً يدعم انخفاض تكاليف الاقتراض.

وبشكل عام، يمنح هذا التطور سوق الإسكان دفعة معنوية مع بداية موسم الربيع، لكن استمرار الاتجاه الهبوطي سيظل رهناً بمسار التضخم، وقرارات الاحتياطي الفيدرالي خلال الأشهر المقبلة.